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二手房交易合同相关的义务

时间:2017-07-03 10:19

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上海燃气公司目前仍实行住宅用户实名制,因此根据规定必须办理过户手续。本市已取消了800元的煤气初装费,取而代之的是征收730元的燃气设施费。煤气问题发生纠纷,大多是上、下家双方没有在合同中对燃气设施费进行约定;或者虽有约定,但约定不清;或者还是按照过去的称呼来约定;或者没有约定办理过户的具体日期;这往往给“后合同义务”的履行留下了纠纷的隐患。按照燃气公司的规定:上、下家必须凭《房屋》且已写明本房价已包含燃气设施费,以及双方的身份证、转让人在交房日之前一个月已缴讫的煤气费帐单,共同到燃气部门办理手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。笔者要提醒的是,上、下家除了要在《房屋买卖合同》补充条款中注明:本房价已包含燃气设施费以外;尤其重要的是,还定办理过户手续的具体日期,以免将来办理起来遥遥无期。

  结清电话费

  随着市民生活水平的提高,有的家庭已经安装了多门电话线路,此时下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是I SD N 电话线,转让价是否包含电话线。在此,笔者建议购房者,现在电话新装很方便,你完全可以让原房主将电话移走,不计入房价。然后另外申请安装电话,以免入住后每天接陌生人的电话而烦恼。如确因电话线路或号源紧张而非要不可,那就要和上家一起到电信部门拉一张截止到交房日的结算帐单,一并清结后,再办理过户手续。

  协助有线电视过户

  有线电视实行一户一卡制。从笔者处理的几起纠纷来看,情况大多发生在封端问题上。由于二手房买卖中有一部分是空关房,平时无人居住。因此,原业主一般不去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站自然要作封端处理了。问题是如果上家事先不告知下家的话,就极易引起“后合同义务”履行的纠纷。因此,建议购房人可在合同补充条款中约定:上家应当提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

  结算维修基金

  物业维修基金剩余款额结算的纠纷比较多。大多发生在二手房交易过程中上家遗忘了收取房款以外,还有一笔维修基金没有结算,等到想起时再去找购房人协商,麻烦就大了。按照房地产管理部门规定:转让住宅时,维修基金帐户中剩余部分的款额是不予退还的,其中由上家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取。
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